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Preguntas
frecuentes

p ¿Cuánto debo pagar por gastos de administración?
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Este valor se proyecta de acuerdo al coeficiente del proyecto, y se aprueba en la primera Asamblea de Copropietarios.

p ¿Qué modificaciones puedo hacer en el inmueble?
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Toda modificación debe estar sujeta a previa aprobación de la constructora.

p ¿La constructora realiza el trámite para el crédito con el banco?
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No. Es el comprador el responsable de su trámite de crédito hipotecario. La constructora facilita la documentación solicitada por el banco que elija el cliente. 

p ¿Aplica leasing habitacional?
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Sí.

p ¿Cuál es el banco que otorga el crédito constructor?
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Es la entidad financiera aliada del proyecto. Esta entidad además le ofrece la posibilidad al comprador, de tomar su crédito hipotecario con facilidades en los trámites y el acompañamiento hasta el desembolso exitoso del crédito.

p ¿Qué documentos se deben presentar al momento de realizar una separación?
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El cliente debe presentar: fotocopia al 150%, declaración de renta (si aplica) y certiicación laboral. 

p ¿Con cuánto se separa un apartamento?
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El valor varia dependiendo del proyecto. En algunos son $5.000.000 en otros son $2.000.000. 

p ¿Cómo comprar un inmueble?
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Si está interesado en comprar casa u oficina, lo primero que debe hacer es escoger el proyecto que más se acomode a sus expectativas, de acuerdo con su ubicación, tamaño y precio. Después de haber tomado una decisión solo debe solicitar una asesoría a una de nuestras ejecutivas de ventas. Ella le acompañará durante todo el proceso: desde la separación del inmueble hasta la escrituración y entrega. 

 

 


 

p ¿Qué es una fiducia?
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Una fiducia tiene como finalidad la administración de recursos y bienes de un proyecto inmobiliario, o a la administración de los recursos asociados al desarrollo y ejecución de dicho proyecto, de acuerdo con las instrucciones señaladas en el contrato. En otras palabras, la fiducia es quien se encarga de recibir y controlar el dinero aportado por los compradores durante la ejecución de la obra. 

 

 

p ¿La constructora realiza el trámite para la aprobación del crédito?
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No, pero le facilitamos la información de los asesores de las entidades bancarias aliadas a la constructora.

 

 

p ¿La constructora hace el trámite para la aprobación del subsidio con la caja de compensación?
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No, lo deben hacer directamente los compradores. 

 

p ¿Se recibe el 80% de crédito?
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El crédito no debe superar el 70% del valor del inmueble, el 80% solo es asequible cuando es un leasing.

 

p ¿Qué cajas de compensación reciben?
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Recibimos todas las cajas de compensación.

 

p ¿Para comprar vivienda reciben las cesantías?
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Sí, el valor de estas cesantias harán parte del pago de la cuota inicial. Es importante que el cliente tenga claro que dependiendo de su fondo de pensiones, el tramite será más o menos dispendioso.   

 

p ¿Cuánto debo pagar por gastos de escrituración de un inmueble?
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Los gastos de escrituración dependen del valor del apartamento. Pero en general, es un cobro del tres por mil en promedio sobre el valor de la propiedad. 

 

 

 

p ¿Qué es un leasing?
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El leasing es un contrato, en el que la entidad financiera adquiere un bien y lo da en arriendo, pero a su vez ofrece la posibilidad de que el arrendatario compre el inmueble que alquiló al término de un lapso de tiempo definido. 

 

p ¿Cuál es el proceso de compra de un inmueble?
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El proceso es sencillo y consta de seis pasos:

 

1. El cliente debe separar su apartamento; firmar un contrato de separación, los documentos de apertura, y finalmente consignar la separación del inmueble.

    

2. Debe firmar una promesa de compraventa en la cual se estipulen los acuerdos principales para realizar el negocio.

 

3. Legalizar el crédito hipotecario y el subsidio, pagar un estudio de títulos y avaluos, y entregar los documentos necesarios que exige el banco.   

 

4. Firmar la escritura.

 

5. Usted debe verificar que el desembolso del crédito sea exitoso.

 

6. Recibir el inmueble.

 

p ¿Qué tipo de impuestos tengo que pagar al comprar una vivienda?
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En el momento que usted compra vivienda no debe pagar ningún impuesto. Una vez el inmueble le es entregado, usted queda sujeto a pagar el impuesto predial cada año y ocasionalmente el impuesto de valorización, cuando la zona donde está ubicado el inmbueble se valoriza. 

 

p ¿Qué información está obligado a indicar el vendedor?
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El vendedor le debe dar toda la información relacionada con el proyecto de su interés. Como el área de los inmuebles, los precios, y el proceso de compra. Además de explicar que documentación debe presentar, todos los pasos a seguir y aclarar que entidades intervienen en el proyecto.